Átadás · Üzemeltetés · Facility management
Villamos átadás beruházótól közös képviselőnek — a jótállási időszak kockázatai
Egy új lakópark birtokbaadása nem a kulcsátadással ér véget: a projekt szerződése szerinti jótállási időszakban is szükség van dokumentált hibakezelésre és átadási dossziéra.
H-P: 7:00–17:00 · Jellemzően 1 munkanapon belül visszajelzünk · Fejlesztőknek, projekttársaságoknak, family office ingatlan-portfóliónak
Beruházói szempont
Mit várnak a közös képviselők a beruházótól villamos oldalról?
Egy tapasztalt közös képviselő az átadáskor öt dolgot kér: (1) as-built terv a közös területről és a fővezetékről (DWG + PDF), (2) MSZ HD 60364-6 üzembehelyezési felülvizsgálati jegyzőkönyv, (3) EPH- és villámvédelmi mérési jegyzőkönyv, (4) fő elosztó szekrény vonaldiagram + fényképes dokumentáció, (5) írásos átadási jegyzőkönyv a felszerelt kulcs-fogyasztásmérőkről.
Ha ezek közül bármi hiányzik, azt az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzíteni és a projekt szerződése szerint pótolni kell. A hiányos dokumentáció késleltetheti a projekt lezárását.
A közös helyiségek mérőóráit (folyosóvilágítás, lift-áramkör, garázsvilágítás, kapumotor) a beruházó nevéről a közös képviselő nevére csak akkor lehet átírni, ha van hivatalos alakuló közgyűlési jegyzőkönyv és a mérőóra-állások írásban rögzítve vannak — mérőoszlopon fényképpel dokumentálva.
Tartalom
Jótállási időszak — gyakori villamos hibák és kezelésük
- Konnektor nem működik — általában bekötési hiba, 1–2 óra alatt javítható
- RCD ismételten leold — vagy szigetelési hiba, vagy túlterhelés; méréssel behatárolható
- LED lámpatest villog / kialszik — általában tápegység-hiba, gyártói csere garanciában
- Fő elosztóból zúgás — kismegszakító vagy RCD kontakthiba, cserével orvosolható
- Kaputelefon nem működik — általában betáplálási vagy kábeltörési hiba
- Garázsvilágítás mozgásérzékelője nem kapcsol — érzékelő beállítás vagy csere
Mérföldkövek
Jótállási időszak — átadástól a szerződéses bejárásig
- 1
M0 — Birtokbaadás lakónként
Egyenkénti lakásátadás, jótállási jegy, kulcsátadás. A közös területet a beruházó egyben adja át a közös képviselőnek.
- 2
M0–M3 — Első hibabejelentések
A vevők beköltöznek, a leggyakoribb hibák (RCD leoldás, konnektor-hiba, LED-villogás) itt kerülnek fel. Egy jól működő jótállási hibakezelés itt szűri ki, hogy villamos hiba-e vagy hibás használat.
- 3
Szerződés szerinti általános ellenőrzés
A fő elosztó szemrevételezése, gyűjtősín hőmérséklet-mérése (hőkamera), RCD-teszt. Preventív karbantartás a fejlesztő költségén.
- 4
Szerződés szerinti jótállási bejárás
A közös képviselő és a beruházó közös bejárása, a fennálló hibák dokumentálása és a javítások egyeztetése.
- 5
Jótállás után — karbantartási együttműködés
A jótállási időszak után külön karbantartási együttműködés egyeztethető a közös képviselővel.
Beruházói lényeg
A dokumentált jótállási lezárás szerepe
A dokumentált átadási dosszié és a szerződés szerint vezetett jótállási hibakezelés egyértelművé teszi, mely feladat tartozik a jótállás körébe, és melyik ered rendes használati kopásból vagy későbbi módosításból.
GYIK
Beruházói gyakori kérdések
Kapcsolódó beruházói témák
További beruházói villamos szolgáltatások
Új lakópark · Fővezeték · Fejlesztő
Új lakópark villamos fővezeték — méretezés, ELMŰ-egyeztetés, ütemkockázat
Egy új lakópark villamos betáplálásának megtervezése nem a szigetelt kábelválasztásnál kezdődik, hanem a csatlakozási szerződésnél. Egy társasházi fejlesztésen a fővezeték-méretezés hibája nem szereléskor, hanem a használatbavételi engedély csúszásaként jelentkezik — hónapos késéssel és tartós tőkeköltséggel.
Lakás előkészítés · Fejlesztő · Új építés
Lakás villamos előkészítés fejlesztőnek — sales-pitchtől birtokbaadásig
Egy új építésű lakás villamos előkészítésénél a fejlesztő nem villamos szakembernek, hanem termékmenedzsernek gondolkodik: mit tartalmaz az alapár, mit lehet extra opcióként eladni, mi az, amit később a vásárló saját kivitelezővel csináltat. Ezt a hármas rétegződést dokumentáltan kell szállítani — különben minden birtokbaadásnál reklamáció lesz.
HUB
Beruházói villamos partner — áttekintés
A teljes beruházói/fejlesztői kínálat: fővezeték, lakás-előkészítés, átadás-menedzsment.
Beruházói konzultáció
Kérjen beruházói villamos konzultációt
Koncepció-fázisban vagy már kiviteli tervnél — a beruházói szemléletű villamos partneri szerep pénzben és időben mérhető megtakarítást hozhat. Jellemzően 1 munkanapon belül visszajelzünk.
Ajánlatkérő űrlap megnyitása