Hotel / üdülő
Spirit Residence Balatonlelle
Komplett elektromos kivitelezés, közel 8 hónap időtartamban.
VIBA-TEAM Kft.
Facility management · Property manager · FM · Ingatlan-üzemeltető
Ingatlan-üzemeltetői villamos partner — keretszerződés, preventív program, tervezett hibakezelés
Egy FM cégnek és egy property managernek nem eseti szerelő kell, hanem szerződéses villamos üzemeltetési partner: éves karbantartási program dokumentáltan, MSZ HD 60364-6 szabványossági felülvizsgálat menedzselve, egyeztetett hibakezelés, és éves beszámoló az ingatlantulajdonos költségtervéhez.
A B2B életciklus utolsó és leghosszabb fázisa nem a kivitelezés vagy az átadás — hanem maga az üzemeltetés. Erre a fázisra épült ez a partnerségi modellünk: fix OpEx-tétel, a bérlői elvárások dokumentált teljesítése, biztosítói szemlére kész dokumentáció.
H-P: 7:00–17:00 · Jellemzően 1 munkanapon belül visszajelzünk · Budapest + Pest megye + agglomeráció
- Iroda, kereskedelmi, logisztikai, ipari
- Éves preventív karbantartási program
- Tervezett, dokumentált hibakezelés
- MSZ HD 60364-6 menedzsment jegyzőkönyvekkel
- Budapest + Pest megye + portfólió országosan
CompanyWall Business AA+ cégminősítés — 2026
A magyarországi legjobb minősítésű cégek csoportjába tartozó vállalkozás. Igazolás: CWB-26-53458.
Üzemeltetői szolgáltatás-csomag
Három szakterület az üzemelő ingatlan villamos életében
A facility management keretszerződés a kereskedelmi és jogi keret. A preventív program annak proaktív tartalma. A tervezett hibakezelés a reaktív oldala. Mindhárom szakterület saját, dedikált oldalán részletesen leírva. Kattintson az üzemeltetői szempontból releváns témára.
Facility management · Villamos üzemeltetés · Keretszerződés
Facility management villamos üzemeltetés
Egy üzemelő irodaház, bevásárlóközpont vagy logisztikai csarnok villamos rendszere nem „meghibásodásig működik” logikára van tervezve. Egy jól szervezett facility management partnerség éves keretszerződéssel, dokumentált időszakos felülvizsgálattal és fix OpEx-tétellel dolgozik — ez az, amit az ingatlan bérlője, tulajdonosa és biztosítója is elvár.
RészletekPreventív karbantartás · Hőkamera · RCD teszt · Vészvilágítás
Preventív villamos karbantartás
A villamos berendezések nagy része nem hirtelen romlik el — melegszik, kúszó szigetelési hibát mutat, RCD lassabban old, csatlakozási felület korrodálódik. A preventív karbantartás célja, hogy ezeket a jeleket kimérje, dokumentálja, és beavatkozzunk MIELŐTT üzemzavar, tűz vagy bérlői panasz lenne belőle.
RészletekTervezett hibakezelés · Dokumentált bejelentés · Üzemeltetési együttműködés
Villamos hibakezelés üzemeltetőknek
Üzemelő ingatlannál a villamos hibák kezelését előre érdemes szabályozni: ki jelenti be az eseményt, milyen adatokat ad át, hogyan történik az állapotfelmérés, és miként dokumentáljuk a javítást. A VIBA-TEAM tervezett, egyeztetett hibakezelést biztosít; állandó 24/7 ügyeleti szervezetet nem tart fenn.
RészletekKinek szól
Kikkel dolgozunk üzemeltetői szerepben?
FM cégek, property managerek
- Multi-objektum irodaházi és kereskedelmi portfólió üzemeltetése
- Class A bérbeadói elvárásoknak megfelelő dokumentált üzemeltetés
- Éves biztosítói és bérlői audit dokumentumainak elkészítése
- Egységes karbantartási keretszerződés több objektumra, egy kontakttal
- OpEx-terv és éves villamos beszámoló ingatlantulajdonosnak
Ingatlantulajdonosok, üzemi vezetők
- Ipari üzem műszaki vezetőjének havi villamos állapotriport
- Logisztikai / hűtött raktár kritikus infrastruktúra üzemeltetés
- Kereskedelmi egység villamos állapot bérlőváltás között
- Family office ingatlan-portfólió éves villamos audit
- Egyeztetett hibakezelés üzemelő objektumhoz
Együttműködés
Egy üzemeltetői keretszerződés első éve lépésről lépésre
- 1
1. hó — Belépés + állapotfelmérés
Teljes villamos állapotfelmérés: főelosztó, alelosztók, mérőhely, közös terület világítás, vészvilágítás, tűzjelző villamos háttér. Fényképes jegyzőkönyv, 3 éves karbantartási útterv.
- 2
2. hó — Keretszerződés és hibakezelési rend
Kapcsolattartási és bejelentési rend rögzítése, valamint ingatlan-dosszié létrehozása a későbbi jegyzőkönyvekhez.
- 3
3. hó — RCD + szigetelésmérési blokk
Minden áramvédőkapcsoló funkcionális + kioldási idő mérése, kritikus szakaszokon szigetelési ellenállás mérés. Első preventív jegyzőkönyv az ingatlan-dossziéba.
- 4
6. hó — Vészvilágítás tartamteszt + féléves bejárás
Éves 1/3 órás vészvilágítás tartamteszt (jogszabályi követelmény), féléves villamos állapot-bejárás, hibalista aktualizálása.
- 5
9. hó — Hőkamerás elosztó-audit terhelt állapotban
Elosztónkénti hőkép, riport, melegedési anomáliák, prioritási beavatkozási lista a következő 3 hónapra.
- 6
12. hó — Éves beszámoló + következő évi program
Éves karbantartási beszámoló FM cégnek / property managernek / tulajdonosnak: mit végeztünk, mit tapasztaltunk, milyen 12 hónapon belüli beavatkozás indokolt, milyen CapEx-tétel a következő évi tervbe.
Miért válasszon minket
Miért érdemes velünk dolgozni üzemeltetői partnerként?
FM-szemléletű működés
Nem csak szerelünk — értjük a bérleti SLA-t, a biztosítói szemlét, az OpEx-tervezést, a bérlőváltás közötti átadás-átvételt. A dokumentációnk erre a szemléletre optimalizált.
Portfólió-szintű menedzsment
Több objektum egy szerződés alatt, egységes riportázs, egyetlen kontakt, egyetlen ingatlan-dosszié struktúra — a property manager munkáját mérhetően csökkenti.
Preventív program szakmai mélységgel
Hőkamerás elosztó-audit, RCD funkcionális teszt, vészvilágítás tartamteszt, nyomatékellenőrzés — jogszabály és bevált szakmai gyakorlat együtt.
Tervezett hibakezelés
Egyeztetett bejelentési és dokumentálási rend, állandó készenléti vagy garantált reakcióidős ígéret nélkül.
MSZ HD 60364-6 menedzsment
Az időszakos szabványossági felülvizsgálatot időben menedzseljük, a jegyzőkönyvet archiváljuk, biztosítói szemlén és bérlői auditon egy napon belül átadható.
Éves üzemeltetői beszámoló
Ingatlantulajdonos szintű éves összefoglaló: állapot, teljesített munkák, hibalista, javasolt CapEx — a property manager és a tulajdonos közti kommunikáció alapja.
Kiemelt projektjeink
Több hónapos projektek, társasházak és lakóparkok
Lakóépület
Fiumei úti projekt
Elektromos kivitelezés 12 hónap feletti időtartamban.
Társasházi
Társasházi fővezeték-felújítások
Több ütemes kivitelezés társasházi fővezetékek és mérőhelyek korszerűsítésére.
Lakópark
Lakóparki kivitelezések
Lakóparki beruházások villamos szakági kivitelezése generálkivitelezőkkel együtt.
Új építés
Új építésű családi házak
Új építésű családi házak teljes elektromos kivitelezése — alapszereléstől a befejező munkákig.
Lakossági
Lakossági teljes hálózatfelújítások
Lakások és családi házak teljes elektromos hálózatfelújítása dokumentált átadással.
Kapcsolódó B2B klaszterek
A teljes B2B életciklus: tervezés → átadás → üzemeltetés
Beruházói villamos partner
Új ingatlan létrehozási fázis
Koncepciótól a jótállási időszak végéig — mielőtt átadás után az üzemeltetői fázisba lépne az objektum.
Műszaki átadás dokumentáció
Amit az üzemeltetői fázisba átveszünk
Egy komplett villamos átadási dosszié tartalma — ez az az anyag, amivel az üzemeltetői fázis kezdődik.
Ipari villamos kivitelezés
Ipari üzem műszaki vezetőjének
MSZ EN 60204-1, motorvédelem, ATEX — ipari specifikus üzemeltetési elemek.
GYIK
Gyakori üzemeltetői kérdések
Az eseti szerelő hívásra jön, ismeretlen elosztón dolgozik, egyedi óradíjjal számláz, és nem hagy dokumentációt maga után. Az üzemeltetői villamos partner keretszerződéssel dolgozik: ismeri az objektumot, éves karbantartási programot vezet, dokumentálja az MSZ HD 60364-6 szerinti időszakos felülvizsgálatot, szerződésben rögzített eljárásrenddel reagál kritikus hibára, és éves összefoglalót ad az FM cégnek / property managernek. Ez a különbség egy Class A bérbeadói portfóliónál, egy biztosítói szemlén vagy egy bérlői auditon derül ki élesen.
B2B életciklus
Kapcsolódó B2B szakterületeink
Műszaki előkészítés → kivitelezés → műszaki átadás → üzemeltetés. Saját kivitelezői csapattal, egységes dokumentációs rendszerrel; jogosultsághoz kötött tervezésnél tervező partnerrel.
Ipari & kereskedelmi B2B
Csarnok, üzem, iroda villamos kivitelezés — betáplálás, elosztók beépítése, gépbekötés, dokumentált átadás.
Beruházói / fejlesztői partner
Új lakópark és fejlesztés: fővezeték, lakás-előkészítés, birtokbaadás, jótállási időszak.
Műszaki átadás dokumentáció
Megvalósulási dokumentáció és mérési jegyzőkönyvek — generálkivitelezőknek, szerződésben rögzített feltételekkel.
Villamos biztonsági felülvizsgálat
Szabványossági, érintésvédelmi és tűzvédelmi felülvizsgálat — hatóság előtt elfogadott jegyzőkönyv.
Üzemeltetői konzultáció
Kérjen üzemeltetői villamos keretszerződéses ajánlatot
Egy objektumra, vagy teljes portfólióra. Az induló állapotfelmérés fix díjas, a keretszerződés éves alapon, ismert óradíjjal. Jellemzően 1 munkanapon belül visszajelzünk.
Ajánlatkérő űrlap megnyitása