Generálkivitelezői útmutató · B2B
Villamos műszaki átadás dokumentáció — mit adunk át a projekt végén
Egy villamos szakág lezárása nem a bekapcsolással ér véget. Az MSZ HD 60364-6 szerinti üzembehelyezési felülvizsgálat, az MSZ EN 61439 elosztó-tanúsítvány, az EPH- és villámvédelmi jegyzőkönyvek, valamint a teljes as-built dokumentáció együtt alkotják azt a dossziét, amit a beruházó, a hatóság és a biztosító elvár. Így csináljuk mi — előre bekalkulálva, nem utólag rohanva.
Miért nem opcionális
5 ok, amiért a hiányos átadási dosszié drágább, mint gondolnád
- Hatósági kollaudáláshoz (áramszolgáltatói bekapcsolás, használatbavételi engedély) kötelezően kérik a felülvizsgálati jegyzőkönyvet — hiányos csomag = átadás csúszása
- A szerződéses szavatossági időszak alatt visszakérhetik az átadási dossziét — a megvalósult állapot dokumentációja megkönnyíti a későbbi beavatkozást
- Az ismételt (időszakos) villamos felülvizsgálat csak akkor olcsó, ha van üzembehelyezési kiindulási jegyzőkönyv — enélkül a felülvizsgáló mindent újra végigmér
- Biztosítói káresemény esetén (pl. tűz) az EPH- és a villámvédelmi jegyzőkönyv hiánya a kártérítés visszautasításához vezethet
- A bérlő/beruházó műszaki átadás-átvételen a hiányos dokumentáció miatt visszatarthatja a végszámla 5–10%-át (BSZE 2020, jótállási visszatartás)
A teljes csomag
10 elem, amit minden VIBA-TEAM projekt végén átadunk
Ez a lista nem opció-menü — ez az alapcsomag. GK-nak, beruházónak, hatóságnak, biztosítónak egyaránt elfogadott. Papír és digitális (indexelt PDF) formában is.
- As-built villamos tervek (DWG + PDF) — elosztó vonaldiagram, alaprajzi kábelnyomvonal, EPH-rajz, világítási alaprajz
- MSZ HD 60364-6 szerinti üzembehelyezési (első) felülvizsgálati jegyzőkönyv — szigetelési ellenállás, hurokimpedancia, RCD-teszt, folytonosság
- Az elosztószekrény gyártójának MSZ EN 61439 szerinti dokumentációja (megfelelőségi nyilatkozat, darabvizsgálati jegyzőkönyv) — a gyártói partnertől beszerezve
- EPH-jegyzőkönyv (egyenpotenciálra hozás) — mért átmeneti ellenállás értékek pontonként
- Villámvédelmi jegyzőkönyv (ha releváns) — MSZ EN 62305 szerinti kockázatelemzés + felülvizsgálat
- Tűzvédelmi szakági nyilatkozat + tűzálló kábelutak dokumentációja (E30/E90 tanúsítványok másolata)
- Kábellista tényleges hosszakkal, típusokkal, feszültségesés-számítással
- Elosztó fényképes dokumentáció (belső bekötés + típustábla + fűtésszámítás)
- Beépített anyagok CE megfelelőségi nyilatkozatai (elosztódoboz, kismegszakító, RCD, lámpatestek)
- Kezelési és karbantartási utasítás magyar nyelven (relés vezérlések, világításvezérlés, kompenzáció)
A dokumentáció-folyamat
Nem utólag rekonstruáljuk — a kivitelezés első napjától vezetjük
- 1
1. Kivitelezés közbeni előkészítés
A kivitelezés elején kijelöljük a dokumentációs felelőst (építésvezető mellett). Minden hetes helyszíni bejáráson fotózunk (kábelnyomvonal betakarás előtt, EPH-bekötések, tűzvédelmi tömítések). Ez adja az as-built alapját.
- 2
2. Gyártói dokumentáció begyűjtése
Az elosztószekrényeket gyártói partner szállítja; a gyártó MSZ EN 61439 szerinti dokumentációját (megfelelőségi nyilatkozat, darabvizsgálati jegyzőkönyv) a szekrénnyel együtt bekérjük és a dossziéba fűzzük.
- 3
3. Kivitelezés végén: beüzemelés + mérés
Helyszíni beüzemelés: elosztó csatlakoztatása, majd a szükséges mérések megfelelő, érvényesen kalibrált mérőműszerrel. Minden áramkör mérési eredményét dokumentáljuk.
- 4
4. As-built terv véglegesítése
A megvalósult kábelnyomvonalat, elosztó-bekötési sorrendet és világítási osztást dokumentáljuk. Ha jogosultsághoz kötött tervmódosítás szükséges, azt jogosult külső tervező partner végzi.
- 5
5. Dosszié összeállítás + átadás-átvétel
Egy strukturált, 5 fejezetes átadási dossziét adunk át (papír + digitális, indexelt PDF). Az átadás-átvételi jegyzőkönyvet a GK, a beruházó és a FMV együtt írja alá. 1 példányt a beruházónak, 1-et a GK-nak, 1-et archívumba tartunk.
Így készül a mérési jegyzőkönyv
Minden lámpát végigkapcsolunk, mielőtt aláírjuk az átadást
A videóban egy elkészült szállodai szobán ellenőrizzük egyenként a világítást, majd a mérési eredményeket a helyszínen rögzítjük — ebből készül az átadott mérési jegyzőkönyv és a fotódokumentáció.
A kérdés nem az, hogy átadáskor működik-e, hanem hogy évek múlva is érthető lesz-e, mi készült.
Dokumentációpótlás szerződéses feltételekkel
Az átadási dokumentáció esetleges kiegészítésének tartalmát, határidejét és feltételeit a projekt szerződése rögzíti. Jogosultsághoz kötött tervmódosítást jogosult külső tervező partner végez.
Gyakori GK-kérdések
Amit generálkivitelezők leggyakrabban kérdeznek az átadásról
Kapcsolódó B2B szakterületeink
Műszaki előkészítés → kivitelezés → műszaki átadás → üzemeltetés. Saját kivitelezői csapattal, egységes dokumentációs rendszerrel; jogosultsághoz kötött tervezésnél tervező partnerrel.
Csarnok, üzem, iroda villamos kivitelezés — betáplálás, elosztók beépítése, gépbekötés, dokumentált átadás.
Új lakópark és fejlesztés: fővezeték, lakás-előkészítés, birtokbaadás, jótállási időszak.
FM / property manager együttműködés: preventív karbantartás és tervezett hibakezelés.
Szabványossági, érintésvédelmi és tűzvédelmi felülvizsgálat — hatóság előtt elfogadott jegyzőkönyv.
Következő GK projekten dokumentált átadás
Küldd át a kiviteli tervet vagy a tender-kiírást — tételes költségvetést és mintadossziét adunk vissza. Az ajánlatadás jellemzően 2–5 munkanap, a projekt méretétől és a dokumentáció részletességétől függően.