Társasházi fővezeték felújítás költségei

A társasházi fővezeték-felújítás (felszállóoszlop csere) az egyik legkomplexebb lakossági villamos projekt. Több szempontból is: érinti az áramszolgáltatót, érinti az összes lakást a felszálló mentén, érinti a közös területek elektromos rendszerét. A költség három fő tényezőből áll össze: tervezés és ügyintézés, fizikai kivitelezés, és lakásszintű kapcsolódás.

Egy 4 emeletes társasház egy felszálló oszlopa tipikusan 4–8 lakást szolgál ki. Az alábbi költségelemek tipikus tartományokat mutatnak — minden konkrét projekt felmérés után tételesen árazódik.

Egy 4 emeletes, egy felszálló oszlopos felújítás tervdokumentációja 120.000 – 250.000 Ft. Tartalmazza a kapcsolási rajzot, a mérőhelyi terveket (központosított mérőhely esetén), a nyomvonal-rajzot, az érintésvédelmi koncepciót, az ezt feldolgozó energetikai számítást és a műszaki leírást.

Ha a felújítás központosított mérőhellyel jár (a lakásokon kívüli, közös helyen mérők — ma ez a szabványos megoldás), akkor a tervezés is összetettebb és kicsit drágább.

Az áramszolgáltatói (E.ON, MVM) bejelentés, csatlakozási dokumentum kérése, lakásszintű mérők újra-szerelése, plombabontás és plombázás közvetlen áramszolgáltatói díjak. Mérőórás díj kb. 25.000 – 50.000 Ft / mérőóra. Egy 4–8 lakásos felszálló oszlopnál 200.000 – 400.000 Ft tételes ügyintézés.

Az ütemezést is itt kell kalkulálni — a fizikai kivitelezésnek igazodnia kell az áramszolgáltatói plombabontási időpontokhoz.

A fő tételek: új MSZ szabványos vezeték (rézkábel, jellemzően 4×16 mm² vagy 4×25 mm² háromfázisú), védőcső, kötődobozok, sorkapcsok, vésési és átvezetési munka. Egy 4 emeletes, egy felszálló oszlopos kivitelezés tipikusan 1.500.000 – 2.800.000 Ft anyagdíj + munkadíj.

Az ár jelentősen függ attól, hogy van-e már meglévő, használható kábelcsatorna a házban, vagy új nyomvonalat kell létrehozni. Az utóbbi falbontás-jellegű munkát igényel.

A modern szabvány szerint a mérőórák nem a lakásokon belül, hanem közös, plombálható mérőhelyen vannak. Egy közös mérőhely kialakítása (mérőszekrény, sorkapcsok, lakásszintű biztosítók, kapcsolóblokk) 600.000 – 1.400.000 Ft, mérettől függően.

Ez egyszeri beruházás, de hosszú távon kifizetődő: az áramszolgáltató könnyebben leolvas, a lakók nem zavarják egymás óráit, és a mérőhely cseréje nem érinti a lakásokon belüli munkát.

A felszálló vezeték végpontján a lakásszintű elosztótábla következik. Ha a régi lakásszintű tábla is cserére szorul (csavaros olvadóbiztosíték, hiányzó Fi-relé), akkor lakásonként 220.000 – 400.000 Ft extra. Ha a meglévő lakásszintű tábla már szabványos, a kapcsolódás 80.000 – 150.000 Ft lakásonként.

Sok közgyűlés a felszálló-felújítást összevonja a lakásszintű felújítással is — műszakilag és költségben is jól optimalizálható.

A kivitelezés befejezésekor minden lakáson és a közös területen érintésvédelmi mérés készül, és jegyzőkönyv. Lakásonként 12.000 – 25.000 Ft, közös területen 40.000 – 80.000 Ft. A teljes átadási dokumentáció (terv, jegyzőkönyv, kapcsolási rajz, garancia-papír) szintén tételes munka.

Egy átlagos 4 emeletes, 8 lakásos egy felszálló oszlopos felújítás teljes tartománya: 4.500.000 – 9.500.000 Ft. Ez tartalmaz: tervezést, áramszolgáltatói ügyintézést, új felszálló vezetéket, központosított mérőhelyet, lakásszintű kapcsolódást és érintésvédelmi mérést. Lakásonként vetítve ez 600.000 – 1.200.000 Ft, ami közös költségbe vetítve általában 24–60 hónapra szétosztott tétel.

Ez a tartomány indikatív — minden konkrét projektre tételes árajánlat készül, helyszíni felmérés alapján. A költség pontos kalkulálásához ismerni kell a meglévő rendszer állapotát, a házszerkezetet, a hozzáférhetőséget.

A felújítás közgyűlési határozat alapján indítható. Tipikus időzítés: a tervdokumentáció és árajánlatok elkészítése után az őszi-tavaszi közgyűlésen szavazás, majd a következő 2–4 hónapban kivitelezés. Tavasz és ősz a legjobb időszak (nincs túl meleg vagy fagyos hideg, a hűtő-fagyasztó tartalom és a fűtés szempontjából is kezelhetőbb az áramszünet).