Társasházi mérőhely szabványosítás — miért és hogyan?

Sok régi társasházban a villanyórák még a lakásokon belül, a bejárati ajtó mellett vagy az előszobában találhatók. Ez egy 60-as, 70-es évek megoldása, ami akkor szabványos volt, de ma már nem felel meg az áramszolgáltatói szabványkönyveknek és a hatályos MSZ EN szabványoknak.

Az áramszolgáltató (E.ON, MVM) egyre gyakrabban követeli a mérőhely szabványos kialakítását: ha egy lakás mérőóráját át kell helyezni, cserélni, vagy ha teljesítménybővítés indul, az áramszolgáltató egyértelműen szabványos közös mérőhelyre köti.

A mai szabvány szerint: minden lakás mérőórája egy közös, lakásokon kívüli, plombálható mérőhelyen található (földszint, alagsor, lépcsőházi szekrény, vagy szintenkénti elosztó). A mérőhely IP54 védettségű, hozzáférhető az áramszolgáltató szakembere számára, és tartalmazza a lakásszintű főbiztosítókat is.

A mérőhelyen belül egyértelműen elkülöníthető minden lakás vezetéke és mérőórája. Lakásonként van saját főbiztosíték (kismegszakító), és tipikusan saját Fi-relé is — de utóbbi lakáson belül is lehet.

Néhány tipikus szituációban az áramszolgáltató követeli: bármelyik lakás mérőórájának áthelyezésekor (a teljes felszálló oszlopra vonatkozóan), teljes felszálló vezeték cserénél, bármilyen teljesítménybővítésnél több lakásra vetítve, központi mérőhely hiányakor új lakás kialakításánál.

Önkéntesen is megrendelhető (közgyűlési határozattal), és tipikusan akkor érdemes, ha a felszálló vezeték amúgy is cserére szorul (60+ éves vagy alumínium), vagy ha az áramszolgáltatóval való kapcsolat egyszerűsítését szeretné a közös képviselő.

1. Helyszíni felmérés: meglévő mérőhely, felszálló vezeték, lakásszintű kapcsolódás, közös területi rész állapotának feltérképezése.

2. Műszaki tervdokumentáció: az új mérőhely helyszínrajza, kapcsolási rajz, lakásonkénti elosztás, érintésvédelmi koncepció.

3. Közgyűlési határozat: a felújítás megrendeléséhez, költségek vállalásához és időzítéshez.

4. Áramszolgáltatói bejelentés: a tervezett szabványos kialakítás engedélyezése.

5. Kivitelezés: új mérőhely építése, új felszálló vezeték (ha szükséges), lakásszintű csatlakoztatás.

6. Lakásszintű mérőóra áthelyezés: az áramszolgáltató szakembere lakásonként áthelyezi a mérőórákat a régi pozícióból az új közös mérőhelyre.

7. Érintésvédelmi mérés és üzembe helyezés: a teljes rendszer szabványossági ellenőrzése, plombázás.

A teljes folyamat — közgyűlési határozattól az utolsó lakás üzembe helyezéséig — tipikusan 4–8 hónap. A tervezés és áramszolgáltatói ügyintézés 2–3 hónap, a kivitelezés 4–8 hét (az áramszolgáltatói plombabontási időpontok ütemezése szerint), a lakásszintű csatlakozás párhuzamosan halad.

Az ütemezést a közös képviselő hangolja össze a lakókkal — minden lakásnak külön áramszünetes időpontot kell egyeztetni. Ez lakásonként 2–4 órás áramszünet.

Egy 4 emeletes, 8 lakásos felszálló oszlop esetén a közös mérőhely kialakítás 600.000 – 1.400.000 Ft. Új felszálló vezeték (ha szükséges, alumínium → réz csere) 1.500.000 – 2.800.000 Ft. Lakásszintű csatlakoztatás (új vagy meglévő lakásszintű elosztótábla bekötése): 80.000 – 220.000 Ft / lakás.

Az áramszolgáltatói díjak (mérőóra áthelyezés, plombázás) lakásonként 25.000 – 50.000 Ft. Tervezés és ügyintézés 200.000 – 400.000 Ft. Érintésvédelmi mérés a teljes rendszerre 80.000 – 180.000 Ft.

Összesen, egy 8 lakásos felszálló esetén: 3.500.000 – 7.500.000 Ft. Lakásonként 450.000 – 950.000 Ft, közös költségbe vetítve 18–40 havi részletfizetés mellett kezelhető tétel.

A közös területi rész (felszálló vezeték, közös mérőhely) a társasház közössége költségére készül, közgyűlési határozat alapján. A lakásszintű rész (a mérőhelyi főbiztosítótól a lakásig) a lakástulajdonosé.

A gyakorlatban a közös képviselő egy közös kivitelezővel a teljes folyamatot egységesen intézi, és a lakásszintű részt minden lakó külön rendeli meg (általában ugyanattól a kivitelezőtől, mennyiségi kedvezménnyel).